نقشه برداری و امور ثبتی
کارشناس رسمی دادگستری
در زیر برخی از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری تخصصی تیم جی پی اس شمیم (gpsshamim.com) در امور ثبتی و نقشه برداری آورده شده است:
- بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها و ادارات ثبت ...
- جانمایی پلاک ثبتی و بررسی عدم تداخل با املاک همجوار
- اندازه دقیق ملک را با استفاده از دوربین نقشه برداری بررسی و تعیین می شود
- کارشناسی و بررسی ماهیت ملک
- طرح تفصیلی ملک را بررسی می کنیم
- تفسیر عکس هوایی از ملک و اراضی
- کارشناسی رسمی و انطباق کروکی با )Google Earthگوگل ارث ( و موقعیت فعلی، UTM نقشه برداری
- کارشناس رسمی کاربری و قدمت ساختمان را تعیین و استحکام ساختمان را بررسی می کند
- جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی
- نقشه 1/2000 پلاک ثبتی را تهیه می کند
خدمات تخصصی کارشناسی جی پی اس شمیم (gpsshamim.com) فقط در زمینه راه، ساختمان، نقشه برداری می باشد
برای کارشناس املاک مورد نیاز لطفا با شماره تماس ارائه شده هماهنگ و اقدامات لازم را انجام دهید
خدمات تخصصی شرکت جی پی اس شمیم در اسرع وقت و در مدت تقریبی دو روز کاری ارائه می شود
خدمات کارشناس رسمی دادگستری:
- تجربه در انواع پلاک های ثبتی آپارتمانی، ویلا، مسکونی، تجاری، کشاورزی، باغ، صنعتی...، کاربری های مختلف ساختمانی،.
- برآورد هزینه های ساختمان
- اختلافات فی مابین در قراردادهای ساختمانی بررسی می شود.
- اندازه گیری و برآورد ساخت و ساز و تعیین پیشرفت کار و دستمزد کارهای ساختمانی
- تعیین سرقفلی، حق کسب و تجارت و پیشه
- ارزش گذاری رسمی ملک برای تهاتر ملک بین شرکا یا انتقال و معاوضه
- کارشناسی و تعیین اراضی موات و دایر و بایر از نظر ساخت و انجام امور نقشه برداری و تعیین متراژ دقیق ملک با مهر و تایید کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری.
- اظهار نظر کارشناسی و ارزیابی املاک برای مهاجرت
ارائه نظریه های کارشناسی برای هر بخش به طور جداگانه با صلاحیت های:
- کارشناس رسمی دادگستری در زمینه راه، ساختمان و نقشه برداری
- کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی
- کارشناس رسمی دادگستری در تاسیسات ساختمانی
- کارشناس رسمی دادگستری
- در مورد نقشه برداری ...
کاداستر: نقشه ثبتی است، یعنی نقشه برداری که ارزش حقوقی و قانونی دارد و می تواند بر اساس حدود آن سند مالکیت صادر کند.
یکی از وظایف قانونی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اشراف داشتن کامل حدود واقعی مستحدثات، املاک و مستغلات در کشور است تا بتوان مبنای ایجاد و اثبات آن را فراهم و تعریف کرد. مالکیت قانونی صاحبان املاک و مستغلات، و برای این منظور، یک سیستم نیاز است. به دست آوردن اطلاعات هندسی جامع برای کلیه املاک کشور با شماره هر ملک، مشخصات مالک و حدود حقوق مالک در ملک به گونه ای است که بتوان به طور مستمر برای جمع آوری اطلاعات مورد بررسی قرار گیرد تا بتواند به انجام امور خود بپردازد. وظایف را با دقت، سریع و با دقت کامل انجام می دهد. بر اساس تعاریف کنونی به این سیستم نقشه ریز منطقه یا نقشه ثبت می گویند.
نقشه برداری و امور ثبتی: فرآیند تهیه نقشه ثبتی را می توان در مراحل زیر خلاصه کرد:
- تهیه نقشه تمام یا بخشی از شهرها
- تهیه نقشه روستاها
- تهیه نقشه زمین و املاک در شهرها و روستاها
- تهیه نقشه های مزارع و مراتع
تجهیزات برای تهیه نقشه ثبتی:
- دوربین نقشه برداری با دقت عالی و سرعت بالا برای سرعت بخشیدن به کار .
- وجود نیروی کار با مهارت بالا در امور ثبتی و توانایی شناسایی مسائل ثبتی.
- دارا بودن نیروی کار ماهر در زمینه تهیه کروکی های دقیق عرصه و عیان و مستغلات.
- نقشه بردار خبره و هماهنگی با ترسیم کروکی
- استفاده از نرم افزارهای مناسب برای ترسیم
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
ثبت اسناد و املاک (کاداستر) در ایران:
نقشه های ثبتی در کشور ما به شرح زیر تهیه می شود:
گروه نقشه برداری عملیات صحرایی را انجام می دهد.
عملیات کارتوگرافی در دفاتر انجام می گیرد.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف به تایید نقشه های ثبتی است.
نقشه های ثبتی به طور کلی بسته به استفاده در مقیاس های 1/500، 1/1000 و 1/2000 ارائه می شوند.
نقشه های ثبتی را می توان به چند روش دیگر تهیه کرد، از جمله:
- از طریق عکس هوایی و کارتوگرافی
- با استفاده از اسکنر لیزری و نرم افزارهای تخصصی
- دوربین های قدرتمند و نرم افزار ویژه
- از طریق تصاویر ماهواره ای
تمامی روش های فوق برای عملیات با متراژ بالا مقرون به صرفه و پرهزینه هستند. ساده ترین، بهترین و دقیق ترین روش برای متراژهای کمتر، استفاده از دوربین های "Total"توتال و جی پی اسGPS دو فرکانس است.
انواع نقشه برداری:
نقشه برداری مسیر: نقشه برداری مسیر برای طراحی و اجرای مسیرهایی مانند جاده، راه آهن، کانال و مانند آن استفاده می شود.
نقشه برداری ثبتی: نقشه برداری ثبتی به منظور تعیین حدود زمین و مساحت قطعات زمین و یا بررسی تداخل ملک و زمین در زمینه املاک استفاده می شود.
نقشه برداری شهری: نقشه برداری شهری برای تهیه و اجرای طرح ها و دستورالعمل های جامع و تفصیلی و طرح هادی شهرها و امور مربوط به توسعه شهری و شهرسازی استفاده می شود.
نقشه برداری نظامی: نقشه برداری نظامی برای تهیه نقشه های نظامی، تعیین نقاط مهم استراتژیک منطقه، برای مقاصد نظامی و ترتیب و استقرار نیروهای رزمی و مواضع تهاجمی و دفاعی در مقیاس وسیع استفاده می شود.
نقشه برداری زیرزمینی: موضوع نقشه برداری زیرزمینی جمع آوری یا اجرای نقشه های تونل ها، معادن و موارد مشابه است.
نقشه‌برداری هیدروگرافی: نقشه‌برداری هیدروگرافی به منظور تعیین موقعیت عمق دریاها و رودخانه‌های عمیق برای عبور.
کشتی ها و زیردریایی ها، عبور خطوط لوله نفت و گاز در اعماق دریا، ساخت اسکله های جدید، احیای بنادر و تأسیسات ساحلی آنها و همچنین بهره برداری صحیح و بهینه از سدها و دریاچه ها کاربرد دارد..
نکات ایمنی نقشه برداری:
- در پروژه های ساختمانی و راه سازی حتما از کاور و کلاه ایمنی استفاده کنید. همچنین اگر در طبقات و مکان هایی که خطر سقوط وجود دارد کار می کنید از کمربند ایمنی استفاده کنید. حادثه در کمتر از چند ثانیه اتفاق می افتد، با تجربه و آماتور نمی شناسد. چنین مسائل و نکات ایمنی را برای کمک به نقشه بردار در نظر بگیرید. زیرا مسئولیت کمک نقشه بردار بر عهده مهندس نقشه بردار است. هنگام ژالون گیری نقاط خطرناک، از جمله شبکه آرماتور و در ارتفاعات، ابتدا ایمنی و سپس اقدام به کار نمایید. با نقشه بردار ملایم باشید زیرا فشار بر نقشه بردار احتمال خطر را افزایش می دهد.
- اگر در کنار جاده کار می کنید، از علائم خطر استفاده کنید، توجه کنید دستیار نقشه بردار را با زبان بدن نقشه برداری آشنا کنید، زیرا استفاده مداوم از شبکه بی سیم خطر تصادف را افزایش می دهد. استفاده از ژالون فایبرگلاس در مناطق شهری برای جلوگیری از برق گرفتگی ترجیح داده می شود.
- ایستگاه را برای نصب یک توتال استیشن در زیر دکل های برق نصب نکنید. در صورت پیشنهاد کار در کارخانه های فولاد یا آلومینیوم و مس، میزان آسیب مغناطیسی به توتال استیشن را به کارکنان شرکت گزارش دهید و ترجیحاً توتال استیشن را از واحد عمرانی کارخانه بخواهید.
- در انتخاب محل استقرار توتال استیشن نقشه بردار دقت کنید تا از برخورد ماشین ها با ایستگاه نقشه برداری جلوگیری شود و آن را در محل مناسب نصب کنید. نکات ایمنی برای نگهداری و حمل توتال استیشن به کمک نقشه بردار آموزش داده شود.
- اگر در مناطق کویری کار می کنید از راهنما استفاده کنید. یاد بگیرید که چگونه ستاره ها را جهت یابی کنید و با ویژگی های حیوانات و موجودات وحشی آشنا شوید. برای عقرب گزیدگی و مار گزیدگی دارو بیاورید و با تزریقات آشنا شوید و یک تفنگ مغناطیسی که هنگام حمله حیوانات وحشی استفاده می شود همراه داشته باشید.
- اگر روی سنگ ها، غارها و جای خنک استراحت می کنید، مراقب مارها و عقرب ها باشید و اگر سگی به شما حمله کرد فرار نکنید و روی زمین بنشینید، حیوانات وحشی بسیار ترسو و خجالتی هستند. ذکر این نکته ضروری است که نقشه برداران بسیار خوش شانس هستند که طبیعت بخشی از دفتر کار آنهاست و کار در طبیعت مستلزم زندگی مسالمت آمیز با حیوانات است. لطفا با حیوانات مهربان باشید، گاهی دیده می شود که نقشه بردار از ژالون به عنوان نیزه استفاده می کند و در به جان مارها و عقرب ها می افتد. نیش یک ابزار دفاعی برای این موجودات است نه حمله.
- توتال استیشن را با کیف روی زمین در بیابان قرار ندهید. بارها پیش آمده داخل کیف توتال استیشن یک عقرب دیده شد. در مناطق کویری از تجهیزات مورد نیاز برای آن شرایط و مقدار کافی آب استفاده کنید. پس از اتمام کار، توتال استیشن را از گرد و غبار و ماسه تمیز کنید، زیرا سولفات سدیم موجود در ماسه بیابان به سیستم الکترونیکی توتال استیشن آسیب می رساند.
بهتر است یک باطری توتال استیشن صحرایی به همراه داشته باشید. از راهنما برای انتخاب جهت سفر استفاده کنید. در نهایت امیدواریم تمامی کارشناسان و مهندسان ژئوماتیک مسائل ایمنی را به بهترین نحو ممکن رعایت کنند..-