تهیه نقشه یو تی ام (utm) ورامین
تهیه نقشه یو تی ام (utm) ورامین براساس یک سیستم مختصات بین المللی است که در آن هر نقطه دارای یک
مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد.
این مطلب به این معنا است که وقتی نقشه یو تی ام (utm) از ملک ورامین تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت
سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می شود.
بنابراین هیچ ملک دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این ملک نیست و موقعیت
دقیق آن تثبیت می گردد.
ضرورت تهیه نقشه یو تی ام (utm) ورامین
کم شدن اختلافات ملکی: اگر تمامی قطعات زمین در یک منطقه در محل دقیق و درست خود قرار گیرند و مرزهای بین آن ها نیز به درستی رعایت شود، به همان میزان اختلافات بر سر ملک، بلاتکلیفی و عدم قدرت بهره برداری مالک کاهش میابد.
تعیین مساحت دقیق: با توجه به افزایش نرخ روز افزون زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک باعث می گردد که معاملات ملکی با آگاهی بیشتری انجام شود و فروشنده متضرر نگردد.
استقرار پلاک ملک در مکان خود: با در دست داشتن نقشه یو تی ام (utm) ملک در ورامین، دیگر کسی نمی تواند مدعی شود که سندی با مشخصات ملک شما دارد؛ پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری اشتباه گرفته نمی شود.
عدم تجاوز، جابجایی و تعارض: با تهیه نقشه یو تی ام (utm) حدود دقیق ملک و خط مرزی آن با قطعات مجاور با دقت بالا تعیین می گردد و با این حال هیچ گونه تعارض، تجاوز و جابجایی عمدی و یا غیر عمدی اتفاق نمی افتد.
تهیه نقشه یو تی ام (utm) زمین بزرگ در ورامین:
زمانی که مساحت زمین چندین هزار متر مربع باشد، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارات و سازمان های مربوطه است) نمی تواند واقف باشد، زیرا این امر اصلاً قابل قبول نیست.
هنگامی که این اتفاق رخ می دهد تنها گزینه برای تثبیت و تأیید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی می باشد. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ملک و مساحت آن، طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود،استخراج و جانمایی می گردد.
از اصول کارآمد این عملیات در مورد زمین های مشاعی کشاورزی است. ضروری است در این زمین ها در تهیه نقشه ورامین علاوه بر خود قطعه، قطعه مادر نیز بیان شود. در این موارد عموماً قطعه مادر چندین هزار متری است و راهکاری به غیر از جانمایی پلاک ثبتی برای آوردن آن در نقشه وجود ندارد.
در مورد ملک های کشاورزی مشاع، در زمان گذشته اصل کار به این صورت بود که مالک تنها از قطعه زمین
خود نقشه تهیه می کرد. اما این سیستم ثبت نقشه به مرور زمان به دلیل ایجاد مشکلات فراوان منسوخ گردید. بنابراین در مرزها و دستورالعمل جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار گرفت.
زمانی که هر مالکی فقط ملک خود را به صورت اصطلاحاً قوطی کبریتی جانمایی می گذاری می کند، ابتدا موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیاً احتمال روی هم افتادگی زمین ها در مرزها بسیار زیاد می شود.
با توجه به اصول جدید خدمات نقشه برداری، مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در نقشه جانمایی کند.
هرچند که این سیستم یعنی نقشه هوایی اراضی کشاورزی از نظر اقتصادی برای مالکان بسیار هزینه بر است.
چگونگی تهیه نقشه هوایی اراضی بزرگ کشاورزی در ورامین:
با توجه به مطالب قبلی که ذکر شد تهیه نقشه یو تی ام (utm) زمین های بزرگ در ادارات و ارگان های مختلف در ورامین از جمله سازمان ثبت اسناد کاربردی تر هستند.
تمام فعالیت ها در زمینه تهیه نقشه یو تی ام (utm) مستلزم استفاده از متخصصین و مهندسان خبره نقشه برداری و کارشناس رسمی دادگستری می باشد که تخصص لازم را در این زمینه دارند.
محاسبه هزینه تهیه نقشه یو تی ام (utm) ، نیاز به بررسی دقیق ملک و نقشه برداری از آن دارد،پس بهتراست متقاضیان به کمک متخصصان خبره در این زمینه به فعالیت بپردازند.
همچنین اگر در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه ملک دارد، یعنی:
ملک دیوار کشی یا حصار کشی شده باشد.
ملک محدود به ملک های مجاور باشد.
ملک قابل رؤیت با مرزهای طبیعی (مانند نهر، سنگ چین و …) باشد.
نقشه بردار طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل به او نشان می دهد (طبق معرفی مالک) به آغازعملیات نقشه برداری در ورامین میپردازد. و همچنین حدود و مساحت را تعیین می کند.
چگونگی استفاده از دوربین نقشه برداری برای نقشه UTM ورامین
در این روش نقشه بردار موقعیت و وضع موجود ملک را با استفاده از دوربین های نقشه برداری توتال استیشن و بدون جی پی اس های دو فرکانسه دقیق مورد بررسی قرار می دهد سپس با بکارگیری از نرم افزارهای مربوطه وضع موجود ملک را روی نقشه های بزرگ مقیاس و پایه سازمان نقشه برداری مانند نقشه ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور جانمایی می کند.
با بکارگیری این روش مسائل زیادی را باید در نظر گرفت، لازم به ذکر است این روش از نقشه برداری تقریبا دیگر غیرقابل استفاده می باشد، زیرا نقشه های یک 1:2000 تهیه شده به روش فتوگرامتری تهیه شدن که در این روش روزانه خطا بالا می باشد و ممکن است موقعیت جغرافیایی ملک دچار خطا شده، بنابراین در آینده دچار اختلافات مرزی و ملک بین املاک مجاور می شود.
از دیگر مسائل این روش آپدیت بودن این نقشه ها است. معمولاً نقشه مربوط به دهه ۸۰ و تغییرات و مخصوصاً در مناطق کلان شهر در دهه هشتاد بسیار زیاد می باشد به همین خاطر ممکن از عوارض و نقشه ها دچار تغییر شده باشند. هچنین بحث دیگری که می توان به آن اشاره نمود، در دسترس نبودن نقشه های ۲۰۰۹ برای تمام کشور است، معمولاً نقشه های 1:2000 برای داخل شهرها تهیه می شوند و مناطق روستایی نقشه 1:2000 ندارد.